أخبار ماروتا ..
هنالك طريقتين تقليديتين رئيسيتين لمعرفه الاسهم اللازمة لامتلاك شقه بباسيليا سيتي كما شرحهما المهندس عمار القيسي وهما :
الطريقه الأولى: تسليم المقسم الخاص بمالكي الاسهم لمتعهد يختاره المالكون ويتفقو معه على نسبه المشاركة حسب شروط ومواصفات التسليم .
الطريقه الثانيه :طريقه التمويل الذاتي .
ومتوسط الاسهم اللازمة للمتر المربع الهواء(دون بناء ) يتراوح بين ٢٥٢ الف سهم كحد أدنى بالمقاسم الموجودة في منطقه القدم وعسالي
ويصل إلى ٤٣٩ الف سهم كحد أعلى بالمقاسم المتميزة والتي تقع على الشوارع الرئيسيه والحدائق الكبيرة
والطريقه الاولى :حساب الاسهم اللازمة لشقه ١٠٠ م ٢ بطريق التعهد هناك عاملان رئيسيان تتعلق فيهما كميه الاسهم اللازمة للحصول على شقه بمساحة ١٠٠م (عالهيكل مع المرافق العامة) وهما :
١- المعدل الوسطي السهمي لامتلاك ١ م٢ هواء
٢- نسبه المشاركة مع المتعهد
وعلى فرض اعتبرنا نسبه المشاركة مع المتعهد تتراوح من ٥٠ لل٥٥ % (نسبه افتراضية قد تتبدل لحين السماح ببدء الترخيص بباسيليا)
وسنفرض نسبه المشاركة هي ٥٠%
اي ان المتعهد سيحصل على نصف البناء مقابل الترخيص والحفر والبناء عالهيكل مع المرافق
بالمعدل الادنى للأسهم يحتاج ١م٢ عالهيكل مع المرافق ل ٥٠٤ الف سهم
وبالمعدل الأعلى يحتاج ١م٢ عالهيكل مع المرافق ل ٨٧٨ الف سهم
اذا شقه ١٠٠م بباسيليا سيتي عن طريق التعاقد مع متعهد بنسبه ٥٠ % تحتاج
١ -بالحد الادنى ٥٠،٤ مليون سهم
٢- بالحد الأعلى ٨٧،٨ مليون سهم
والطريقه الثانيه: طريقه التمويل الذاتي اي ان مالك الاسهم يتكفل بدفع تكاليف الترخيص والبناء والحفر وكلفه المرافق العامه للمتعهد
اذا شقه ١٠٠م بباسيليا سيتي عن طريق التمويل الذاتي تحتاج
١ -بالحد الادنى ٢٥،٢ مليون سهم
٢- بالحد الأعلى ٤٣،٩ مليون سهم
وفي حال رغبه المالك للأسهم اختيار مقسم ذو موقع متميز يتطلب منه كميه اسهم اكبر فيما لو اختار مقسم ذو موقع متوسط او موقع ضعيف
وهذا الاختيار يعود للمالك حسب رغبته
ويجري التخصص بالمقاسم بعد انتهاء فترة تداول الاسهم بباسيليا سيتي الجداول المرفقه تبين المتوسط السهمي ل١ م٢ هواء والذي يختلف من مقسم لآخر.