1- أنماط المقاسم السكنية؛
بلغت أنماط المقاسم السكنيه بباسيليا سيتي 37نمطا
ويختلف كل نمط عن الآخر بمساحة رقعة البناء وعدد الطوابق والمساحة الطابقيه الإجمالية
وقد عبر عن هذه الأنماط بأحرف إنجليزية مثلا:
A-Bc-E-F-HC- Hd-Jb-M……
2-عدد الطوابق:
هناك( 8 )نماذج لعدد الطوابق بالمقاسم المختلفه وهي بالترتيب:
12-13-16-18-20-22-23-24 طابق.
3- مساحات رقعة البناء:
تختلف مساحة رقعه البناء من نمط لآخر
تبدأ من مساحة 621م٢ كحد أدنى للنمط Bb2
وتنتهي بمساحة 893 م كحد أعظمي للنمط Jb
4-المساحات الإجمالية الطابقيه:
تختلف المساحات الطابقيه الإجمالية من نمط لآخر تبعا لمساحة رقعه البناء وعدد طوابق كل نمط
حيث أصغر مساحة طابقيه إجماليه تبلغ 6875 م٢ بالنمطBa
وتنتهي بأكبر مساحة طابقية إجماليه قدرها 18216 م٢ للنمط Mc
5-الاسهم المكافئه للمقاسم السكنيه:
تراوحت قيم الأسهم الكامله للمقسم الواحد من:
2.810مليار سهم بالمقسم نمط Bc كحد أدنى
إلى 6.365 مليار سهم لمقسم نمط Mc كحد أعظم
6 – الأسهم المقابلة لكل 1 م٢ سكني:
تختلف الأسهم المقابلة لكل 1 م٢ سكني من نمط لآخر ومن مقسم لآخر بنفس النمط وذلك يعود لعدة عوامل:
1-موقع المقسم :
حسب قرب المقسم من الشوارع الرئيسيه أو على حدائق كبيرة أو بالقرب من دور العبادة أو الأماكن الترفيهيه والتجاريه الهامه.
2- اتجاهات المقسم:
يأخذ المقسم ذو الإتجاهات المفضله(جنوب .شرق.غرب) والمفتوحة لمسافات كبيرة يأخذ كمية أكبر من الأسهم لكل ١ م٢
3- عدد الطوابق:
فكلما زادت عدد الطوابق بالمقسم كلما قلت اسهم المتر الواحد مثلا:
نلاحظ بالمقسم نمط A عدد طوابقه 13 طابق
يحتاج 1م ٢هواء 438700 سهم
بينما مقسم ذو نمط Hf عدد الطوابق 22
يبلغ اسهم 1 م٢ هواء حوالي 346092 سهما
4- الحد الأدنى والأعلى لأسهم 1م٢ هواء
بالرجوع للجدول المرفق نلاحظ:
أصغر قيمه أسهم ل ١ م٢ هواء بالمقسم نمط Bd
هو 252404 سهما
أكبر قيمه أسهم ل ١ م٢ هواء بالمقسم نمط A
هو 438700 سهما
♦️♦️توضح الجداول المرفقه:
1-نمط المقاسم
2-عدد طوابق المقسم
3- رقعه بناء المقسم
4- المساحات الطابقيه الإجمالية
5- أسهم كامل المقسم
6- القيمة.الصغرى والعظمى لأسهم ١م٢ هواء من كل نمط
حيث تختلف اسهم كل مقسم من النمط الواحد عن المقاسم الباقيه كما ذكرنا حسب الموقع والاتجاه وعدد الطوابق.
