أخبار ماروتا..
أخبار ماروتا..
يبلغ عدد أسهم باسيليا سيتي الخاصة بالمالكين 2.507.711.036.295 سهم تنظيمي تريليونين و507 مليار و 711 مليون و36 الف و295 سهم تنظيمي
واعتمدت ماليه دمشق جميع هذه الاسهم كعقار واحد مؤلف من 2400 سهما عقاريا واعتمدت الماليه سعر السهم بليره سوريه واحدة
كقيمه رائجة للسهم الواحد
وبذلك تكون القيمة الرأئجة لهذا العقار الواحد الذي يضم جميع اسهم باسيليا سيتي الخاصة بالمالكين هو 2.507.711.036.295 ليره سوريه
تريليونين و507 مليار و 711 مليون و36 الف و295 ليره سورية وتم اعتبار هذا العقار ارض عرصة معدة للبناء
وبذلك تكون الضريبه الماليه على السهم الواحد 2% من قيمة السهم البالغه ليره سوريه وبذلك تكون ضريبه الماليه على السهم الواحد قرشين سوريين فقط يضاف للضريبة مجهود حربي وإعادة إعمار بنسبه 20% من الضريبه لتصبح الضريبه الماليه الكامله على السهم 2.4 قرشا سوريا على السهم التنظيمي الواحد
معرفه قيمة الضريبه الماليه على قصبه الارض
تبلغ مساحة باسيليا سيتي 9.540.000 م٢
(تسعه ملايين و540 الف م٢)
وهذه المساحة تشكل جميع مساحات المالكين للأسهم في باسيليا
بتقسيم هذه المساحة على مساحة القصبة الواحدة والتي تبلغ(23.75 م٢)
فيكون عدد قصبات باسيليا سيتي
9540000÷23.75 =401684.21 قصبه
أربعمئة الف و 684 قصبه تقريبا
وبتقسيم القيمة الرائجة لكامل باسيليا سيتي وقدرها 2.507.711.036.295 ليره سورية
يكون سعر القصبة الوسطي بماروتا سيتي
2.507.711.036.295÷401684.21= 6.242.991 ليره سوريه 6 ملايين و242 الف و991 ليره سوريه بشكل وسطي سعر القصبه لكامل باسيليا وباعتبار ان الضريبه الماليه هي 2.4% من قيمة القصبة تكون الضريبه الماليه على القصبة الواحدة 6242991×0.024=149832ليره سوريه ( حوالي مئة وخمسون الف ليره سوريه)
ضريبه القصبة الواحدة
حيث قدرت القصبة الوسطيه بباسيليا ب 6242991 سهما تنظيمي
ملاحظة هامة
يختلف عدد أسهم القصبة الواحدة من منطقه عقاريه لمنطقه عقاريه تانيه فباسيليا سيتي مؤلف من عقارات مختلفه مثل المزة وكفرسوسه والقدم والشاغور وداريا ويبقى المعيار الأمثل لحساب الضريبه الماليه للأسهم هو عدد الاسهم المسجلة على سندات الاسهم وماعلى المالك إلا ضرب عدد الاسهم ب ٢.٤ قرشا
مثلا
مليون سهم ضريبته الماليه هي 24000 ليره سورية 10 مليون سهم مليون ضريبته الماليه هي 240.000 ليره سورية
100 مليون سهم ضريبته الماليه هي 2.400.000 مليونين و400 الف ليره سورية
حساب ضريبه الاسهم التنظيميه بعد التخصص بالمقاسم المخصصة للمالكين
لما كان مجموع مساحات أراضي المقاسم التي اختص بها مالكو الاسهم هو 1.341.772 م٢
مليون و341 الف و772 م٢
(كما يوضح الجدول المرفق)
يكون السعر الرائج للمتر المربع الواحد من أراضي المقاسم التي خصصت للمالكين هو حاصل قسمة القيمه الرائجة لكامل باسيليا على مساحة اراضي المقاسم كمايلي:
2.507.711.036.295 ÷ 1.341.772= 1.869.000 ليره سوريه فقط مليون و869 الف ليره سوريه للمتر المربع الواحد من اراضي مقاسم ماروتا المخصصة للمالكين وبذلك نتوصل للقيمه الرائجه للمقسم الواحد
🔶مثال عملي
لنأخذ على سبيل المثال المقسم السكني رقم A12 حيث تبلغ مساحة أرض المقسم 2343 م٢
وعدد أسهمه 4.358.900.000 ومجموع المساحات الطابقيه 9936 م٢ وعدد طوابقه 13 طابقا
طبعا مديريه الماليه لاتأخذ بعين الاعتبار المساحات الطابقيه لكنها تركز على مساحة أرض المقسم ( مع انه من ناحيه العدل بين المقاسم يجب أن يكون معيار تقييم المقسم هو المساحات الطابقيه وليس مساحات أرض المقسم نظرا لتعدد الارتفاعات في باسيليا حيث نفس مساحة الأرض يبنى عليها ١٣ طابق و٢٤ طابق )
اذا القيمه الرائجه للمقسم A12 بباسيليا هو مساحة أرض المقسم × سعر متر الأرض 2343×1.869.000=4,379,067,000
أربعه مليارات و379 مليون و67 الف ليره سوريه وهو رقم قريب جدا من عدد أسهم المقسم البالغه 4.358.900.000 سهما
فتكون الضريبه الماليه للسهم في المقسم المخصصA12 تساوي 2.4 قرشا سوريا وهذه الضريبه تختلف من مقسم لآخر حسب مساحة أرض المقسم وعدد اسهمه
ملاحظة هامة
أعتمدت ماليه دمشق القيمه الرائجة لسهم باسيليا ليره سوريه واحدة حاليا
وهذا الرقم قد يتغير حسب ماتراه ماليه دمشق مستقبلا حيث أن القيمة الرائجة ليست ثابتة دائما
المهندس عمار القيسي