أخبارماروتا..
كتب المهندس عمار القيسي بدايه أود الإشارة إلى أنني أنشر مقالاتي في مجموعه ماروتا سيتي منذ أربع سنوات وكذلك على صفحتي الخاصة (العمار للهندسه والاستثمار والتسويق العقاري ) و جميع مقالاتي كانت تقدم كل جديد من حيث :
♦️الموافقات الجديدة لمقاسم ماروتا سيتي
♦️ وكذلك الرخص الجديدة الصادرة عن محافظة دمشق ♦️وتطور أعمال البناء بالمقاسم بمراحلها المختلفة.
♦️إضافة للعديد من المقالات التوضيحيه عن ماروتا
♦️ وكذلك عن خصائص ومميزات المشروع
♦️ودراسات خاصة عن ماروتا و عن المنطقة الثانيه (باسيليا سيتي)
بما يزيد عن ١٠٠ منشور من قرأها يعرف تمام المعرفة أني كنت حريص كل الحرص على المساهمة بالنهوض بهذا المشروع وعلى تطوره لأنه الواجهة الحقيقيه لإعادة الإعمار في سورية وهو المشروع الرائد والأول من نوعه في بلدنا الذي يعتمد المدينه الذكيه والنظيفة(وهنا أدعو غير المتابعين لمراجعه مقالاتي في هذه المجموعه (MAROTA CITY) وصفحتي الخاصة).
🔹️وبمناسبة انتهاء اول مقسم بماروتا سيتي وهو برج دلتا H47 الذي يقوم على إشادته الأستاذ كمال الشماط المهندس القدير والأخ الكريم .
وهو من تصميم المعمار المتميز دوما الاستاذ عصام العوف المعروف بتصاميمه اللافتة والمبهرة.
طلبت مني صحيفة الوطن إجراء مقابله صحفيه لتسليط الضوء على تنظيم ماروتا سيتي عن طريق الأستاذ الصحفي طلال ماضي .
وبالفعل تم اللقاء وأدليت بمجموعه معلومات وحقائق ووقائع لكنها للأسف تداولت بغير صفحات بشكل خاطئ وسوف أقوم بتوضيح المغالطات التي نقلت من هذا المقال:
⭐أولا الخطأ الهندسي :
ربطت بعض المواقع انتهاء المقسم h47 بوجود أخطاء هندسيه وهذا مالم أذكره مطلقا .
الخطأ الهندسي الذي قصدته هو خطأ فني معماري وقصدت به المقاسم التوأميه المتصلة بالطابقين الارضي والأول ذكرت أنه كان من الأفضل توحيد التصميم الخارجي لهذه المقاسم المتصله مثل المقاسم(M .H . T)
ولم أتطرق مطلقا لوجود أخطاء هندسيه بالتنفيذ أو التصميم واؤكد أن المشروع تحت إشراف نقابه المهندسين ومحافظة دمشق وهما جهتان مشهود لهما بالدقة العاليه بالدراسه والاشراف على التنفيذ.
كما أشيد بجميع المهندسين والمتعهدين والفنيين والعاملين بهذا المشروع بأنهم على أعلى مستويات الدقه والجودة بالتنفيذ.
⭐⭐ثانيا : ذكرت مطالب المالكين والمتعهدين لتجاوز عقبات التنفيذ والارتقاء بالموقع العام مثل تأمين المياه والكهرباء والصرف الصحي وتعبيد كامل الطرقات وكذلك إنارة كامل المشروع والبدء بتمهيد الحدائق العامة والبدء بتنفيذ المناطق الخضراء للمشروع .
هذه طلبات ملحة وهامة طرحتها للنهوض المشروع ورفع وتيرة الأعمال مما يقلص مدة التنفيذ
أنا أترك لكم الحكم هل هذه طلبات محقه ؟؟
أليست لمصلحة المشروع ولجميع العاملين فيه ؟؟
هل تعتبر مضرة للمشروع؟؟؟
الجواب متروك لكم .
⭐⭐⭐ثالثا : مدة المشروع
قبل كل شيء لنتفق أن السكن بالمشروع يحتاج بنية تحتية متكاملة(ماء كهرباء صرف صحي .طرق معبدة .إنارة كامله .حدائق……)
نحن نتمنى جميعا ان يسكن الجميع هذه السنة أو السنه القادمةإن تحققت البنيه التحتيه وهذا الامل المنشود وان شاء الله سيكون قريبا وهذا من أولويات محافظة دمشق المشكورة على جهودها .
ولابد أن مثل هذه المشاريع تحتاج وقتا جيدا للانتهاء من كافه الأعمال بالمقاسم السكنيه والتجاريه والخدمية والموقع العام حتى خروج آخر ورشة من المشروع .وحتى لو توفرت البنية التحتية.
⭐⭐⭐⭐رابعا : ضريبه العرصات
كنت أطالب دوما المالكين والمتعهدين ضرورة ترخيص مقاسمهم لتفادي ضريبه العرصات التي أجلت ل ٣ أعوام وصدر قرار هذا العام بتطبيقها عام ٢٠٢٢ .وكنت أحرص دائما على أن لا تطبق هذه الضريبه على أصحاب المقاسم المتعثرة بالاتفاق بين المالكين من جهة وبين المتعهدين من جهة أخرى لإصدار رخصة البناء التي تلغي فرض الضريبه.
⭐⭐⭐⭐⭐خامسا : المقاسم الإستثمارية
ذكرت أن الإقبال على شراء الأسهم الإستثماريه قليل
وكذلك إقبال المتعهدين عليها مقارنة بالمقاسم السكنيه لعدة أسباب منها كثرة المالكين والكلفة العاليه لتنفيذ هذه المقاسم وترخيصها و كذلك العائد منها يحتاج لوقت ليس باليسير
مع ان هنالك عدة رخص لمقاسم استثماريه سوف ترى النور قريبا نتيجه جهود جبارة بين المالكين والمتعهدين ودفع المبالغ الكبيرة للترخيص .
⭐⭐⭐⭐⭐⭐سادسا: العقبات الإداريه:
ذكرت مرارا في مقالاتي المعاناة من العقبات الإدارية أثناء الترخيص .خصوصات بما يتعلق بوكالات المالكين الغائبين أو الممنوعين أو الرافضين للمشاركة .
هذه العقبات تؤخر صدور الكثير من الرخص متمنيا على الجهات المختصة إزاله هذه العقبات باستنثناء هذه المنطقة من موانع الترخيص من أجل النهوض بكامل المقاسم دون تأخير يعود لعائق إداري بسيط.
🌸ختام القول :
أرجو من كل المتابعين قراءه مقالاتي السابقة في هذه المجموعه وغيرها للتأكد من حرصي الشديد على تقديم أقصى ما أملك من جهد ووقت ومعلومات للنهوض بهذا التنظيم الحضاري الذي يعتبر قبلة المهتمين والمستثمرين بقطاع البناء في بلدنا الحبيب .
وأقدم خالص اعتذاري من الجميع مالكين ومهندسين و متعهدين ومهتمين بهذا التنظيم الحضاري وأؤكد أن سوء اجتزاء المقال من قبل العديد من الصفحات كان سببا في المغالطات واللبس .
وان هدفي الأسمى والأوحد هو خدمة هذا التنظيم وجميع المستفيدين منه وتقديم أقصى ما يمكن تقديمه لنهوضه وانطلاقته .
وأؤكد ثانية أن جميع المستثمرين والمهندسين والمتعهدين والعاملين والفنيين في تنظيم ماروتا هم من أهم الكوادر الهندسيه في بلدنا الحبيب راجيا لهم كل التوفيق والنجاح وان تكلل جهودهم برؤيه مقاسمهم جاهزة للسكن والإستثمار وهي بأبهى وأروع ما يمكن حتى تضاهي أحدث المدن العالميه.
والله من وراء القصد .
والله ولي التوفيق .
م .عمار القيسي.