الموقع: ماروتا سيتي – المزة الشرقية – دمشق
التاريخ: الخميس 22 كانون الثاني 2026
الفريق المشرف:
- المهندس المعماري الأستاذ عصام العوف
- المهندس الإنشائي الأستاذ باسم أحمد بردان
- الأستاذ هيثم خاروف – مشرف على ترخيص المقسم
متعهدو المقسم:
- الأستاذ هيثم حسين خاروف
- الأستاذ هلال الشيخ محمد
- الأستاذ أحمد عرابي خاروف
التعريف بالمقسم H36
يقع المقسم H36 في الجهة الشرقية من مشروع ماروتا سيتي، وهو أحد أبرز المشاريع العمرانية الحديثة في مدينة دمشق. يتموضع المقسم بمحاذاة تنظيم كفرسوسة، ويفصله عنه شارع رئيسي بعرض أربعين متراً، مما يمنحه تميزاً من حيث الموقع وسهولة الوصول إليه من مختلف الاتجاهات. هذا الموقع يجمع بين الحيوية العمرانية والهدوء النسبي، ليكون خياراً مثالياً للسكن الحديث والاستثمار العقاري في آنٍ واحد.
الموقع والتخديم
يمتاز موقع المقسم بقربه من أهم المحاور الرئيسية في المدينة، إذ يبعد دقائق قليلة عن مركز المدينة التجاري والإداري، ويجاور عدداً من الأبراج الحديثة الأخرى ضمن تنظيم ماروتا سيتي. كما تحيط به بنية تحتية متكاملة تشمل الطرق العريضة، وشبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي والاتصالات، بالإضافة إلى المساحات الخضراء وممرات المشاة التي صُممت بعناية لخلق بيئة عمرانية متوازنة تجمع بين الجمال والوظيفة.
من الناحية التخديمية، تتوافر في محيط المقسم مدارس، ومراكز طبية، ومطاعم، ومقاهٍ، وأسواق تجارية حديثة، ما يجعل الحياة في هذا البرج مريحة وسهلة، ويغني قاطنيه عن الحاجة إلى التنقل لمسافات طويلة لتلبية احتياجاتهم اليومية.
المساحات والتوزيع الطابقي
- مساحة أرض المقسم: 2413 متر مربع
- القبوان (الطابقان السفليان): يتألف المقسم من قبويين مخصصين للخدمات والمرائب، وتبلغ مساحة كل قبّو حوالي 2400 متر مربع تقريباً. تم تصميم هذين الطابقين لتأمين أكبر عدد ممكن من أماكن ركن السيارات، إضافةً إلى غرف الخدمات الكهربائية وغرف المضخات والخزانات وغرفة المولد الاحتياطي، وذلك بما يتوافق مع معايير الأمان والسلامة العالمية.
- الطابق الأرضي: يشكل واجهة البرج النشطة، إذ يتضمن مداخل البناء الرئيسة وصالات متعددة الاستعمالات يمكن تخصيصها كقاعات استقبال أو استراحات للسكان أو كمركز لياقة بدنية. كما يحتوي على صالة ألعاب للأطفال وغرفة مراقبة مركزية للتحكم بأنظمة الأمان والكاميرات، إضافة إلى غرفة خدمات تقنية مخصصة لأنظمة التكييف والتهوية الحديثة.
- الطوابق السكنية: يتألف البرج من اثني عشر طابقاً سكنياً، تبلغ مساحة كل طابق وسطياً نحو 600 متر مربع، مع تفاوت بسيط في المساحة حسب متطلبات التصميم المعماري وتوزيع الشقق. يضم كل طابق عدداً من الشقق السكنية المتنوعة المساحات، لتلبية احتياجات مختلف العائلات، من الشقق المتوسطة إلى الفاخرة ذات الإطلالات الواسعة على المدينة.
التصميم المعماري
يُعد التصميم المعماري لبرج ناي – المقسم H36 من أبرز أعمال المهندس المبدع عصام العوف، الذي اشتهر برؤيته الحديثة في الدمج بين الجمال المعماري والوظيفة العملية.
اعتمد العوف في تصميمه على فلسفة التوازن بين الشكل والمضمون، فواجهات البرج تتسم بخطوط عصرية تجمع بين الأناقة والجرأة، مع استخدام مواد تشطيبية عالية الجودة مثل الحجر الطبيعي والزجاج العاكس والعناصر المعدنية الحديثة التي تضفي على البرج حضوراً بصرياً مميزاً ضمن أفق ماروتا سيتي.
من الناحية الداخلية، راعى التصميم أقصى درجات الاستفادة من المساحات، حيث تتوزع الغرف بطريقة تضمن الانفتاح والإضاءة الطبيعية، مع توجيه النوافذ والشرفات باتجاهات مدروسة تسمح بالتهوية الجيدة والإطلالة المريحة. كما تم تخصيص مساحات للشرفات الواسعة والنوافذ البانورامية التي تمنح السكان رؤية بانورامية لدمشق وجبال قاسيون.
التفاصيل الإنشائية والتقنية
أشرف على الجانب الإنشائي للبرج المهندس باسم أحمد بردان، الذي وضع تصميماً إنشائياً متيناً يعتمد على نظام الجدران الحاملة المسلحة والأعمدة الخرسانية وفق أحدث المعايير الهندسية العالمية.
تم استخدام الخرسانة عالية المقاومة لضمان صلابة المبنى واستقراره أمام العوامل الزلزالية، مع تدعيم الأساسات بشبكات حديدية مدروسة بدقة لتأمين توازن الحمل وتوزيعه بشكل مثالي على كامل المسطح الأرضي.
خلال تنفيذ المشروع، تمت مراعاة جميع الاشتراطات الفنية المتعلقة بالعزل المائي والحراري، واستخدام مواد ذات جودة عالية في الطبقات الإنشائية لضمان عمر طويل للبناء. كما تم اعتماد أنظمة حديثة في تمديدات الكهرباء والمياه والتكييف المركزي بما يتماشى مع متطلبات الأبنية الذكية في القرن الحادي والعشرين.
أعمال الصب للطابق التاسع
شهد يوم الخميس الموافق 22 كانون الثاني 2026 حدثاً مهماً في مسيرة المشروع، وهو صب سقف الطابق التاسع من المقسم H36.
جرى العمل وفق خطة زمنية دقيقة، بإشراف مباشر من المهندسين والمقاولين، مع اتخاذ كافة إجراءات الأمان والسلامة في الموقع.
تم استخدام مضخات خرسانية متطورة لضمان وصول الخرسانة إلى جميع النقاط المطلوبة دون انقطاع، مع مراقبة نسب الخلط وجودة المواد المستخدمة في الصب لضمان تجانس المزيج وقوته بعد التصلب.
خلال عملية الصب، تم توزيع فرق العمل بشكل منظم بين مراقبة السطح، وضبط مناسيب الحديد والتسليح، ومتابعة عملية الهز الميكانيكي لمنع تشكل الفراغات الهوائية داخل الخرسانة. كما شارك فريق الإشراف الهندسي في أخذ عينات من الخرسانة الطازجة لإرسالها إلى المختبر لإجراء اختبارات المقاومة المعيارية، وذلك تطبيقاً لمتطلبات الكود السوري للبناء.
الجودة والسلامة
منذ انطلاق المشروع، أولت إدارة العمل أهمية كبيرة لمعايير الجودة والسلامة المهنية.
فقد تم تزويد الموقع بكافة التجهيزات اللازمة للسلامة من خوذ وسترات واقية وإشارات تحذيرية، إلى جانب وجود فريق متخصص في متابعة تطبيق التعليمات الوقائية أثناء العمل. كما تم تنظيم الورش اليومية بطريقة تمنع التداخل بين الأعمال الإنشائية والكهربائية والميكانيكية.
على صعيد الجودة، يتم فحص كل مرحلة من مراحل البناء عبر مهندسين مختصين، مع توثيق جميع الإجراءات الفنية في سجلات رسمية. هذا الالتزام بالمعايير ساهم في الحفاظ على مستوى عالٍ من الدقة في التنفيذ وضمان مطابقة البناء للمواصفات المحددة في المخططات.
التقنيات والخدمات الذكية في البرج
تم تصميم برج ناي ليكون من الأبراج الذكية ضمن ماروتا سيتي، حيث جُهز بالبنى التحتية اللازمة لأنظمة المنازل الذكية، بما في ذلك إمكانية التحكم بالإضاءة والتكييف عن بُعد، وأنظمة الدخول الآمن، ومراقبة الكاميرات على مدار الساعة.
كما يتضمن المشروع شبكة اتصالات متطورة تعتمد على الألياف الضوئية، ونظام إنذار حرائق متكامل، إضافة إلى مصاعد كهربائية سريعة وهادئة تعمل بتقنيات توفير الطاقة.
ولضمان راحة السكان، تم تصميم نظام تدفئة مركزية متطور يعتمد على الغاز الطبيعي، مع تجهيزات خاصة بالعزل الصوتي بين الشقق والطوابق لضمان أقصى درجات الهدوء والخصوصية.
الجانب الجمالي والبيئي
لم يقتصر الاهتمام على الجانب العمراني فقط، بل امتد ليشمل الناحية البيئية والجمالية.
فقد تم تصميم محيط البرج ليضم مساحات خضراء وممرات مزروعة بالأشجار والشجيرات المحلية، إضافة إلى أماكن جلوس خارجية مخصصة للاستجمام. كما تم استخدام مواد بناء صديقة للبيئة تقلل من انبعاث الغازات وتحافظ على جودة الهواء داخل المبنى.
الإضاءة الخارجية للبرج تعتمد على نظام إضاءة موفّر للطاقة (LED) يبرز التفاصيل المعمارية ليلاً بطريقة راقية، تعكس الطابع العصري الذي تتميز به أبراج ماروتا سيتي.
رؤية المشروع المستقبلية
يُعتبر المقسم H36 جزءاً من الرؤية الشاملة لتطوير منطقة المزة الشرقية وتحويلها إلى مركز عمراني حديث يجمع بين السكن الفاخر والبنية التحتية المتطورة.
برج ناي بمواصفاته العالية وتصميمه المبتكر يعبّر عن مرحلة جديدة في هندسة الأبراج السكنية في دمشق، حيث يلتقي التراث العمراني العريق بروح الحداثة.
من المتوقع أن يشكل هذا المشروع نموذجاً يحتذى به في جودة التنفيذ ودقة التخطيط، وأن يكون إضافة نوعية إلى المشهد العمراني السوري المعاصر، بما يعزز الثقة في كفاءة الكوادر الهندسية الوطنية وقدرتها على تنفيذ مشاريع تضاهي المستويات العالمية.
الخلاصة
إن صب سقف الطابق التاسع في المقسم H36 يمثل خطوة متقدمة نحو اكتمال هذا الصرح العمراني الفريد، الذي يجسد التقاء الرؤية الهندسية المتميزة مع الإتقان في التنفيذ، والحرص على الجمال والوظيفة معاً.
إنه مشروع يجمع بين الحداثة والذوق الرفيع والجودة العالية، ليكون عنواناً جديداً للتميز في قلب دمشق الحديثة، ومعلماً من معالم ماروتا سيتي التي ترسم ملامح مستقبل العمران في سوريا.
